建筑考研，建筑考研考哪些科目
在现实生活中，由于历史等原因，超面积建房在我国是一种常见的现象，那么一旦遇到拆迁，是否享有相应的补偿呢？下面就由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
史主任解读
在征地拆迁过程中，很多拆迁方依据《城乡规划法》等规定就直接认定没有房产证的房屋就是违法建筑，这种说法其实是错误的，老百姓一定要注意。
违法建筑的认定主体和认定程序必须要符合法律规定才行，因为现如今的房屋情况复杂，存在大量历史原因未办理产权登记或未依法未办理审批许可的建筑，所以并不能一刀切没有相关手续就认定违法建筑。
那么遇到哪些情形是法律所规定的违法建筑呢？
(1) 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
(2) 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
(3) 擅自改变了使用性质建成的建筑物;
(4) 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
(5) 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
不予补偿的“违法建筑”是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑，而不能以是否具有产权证或者批准文件作为判断是否是违法建筑的唯一标准。没有相关的产权证明很多时候是因为社会历史遗留原因造成的，并不是产权人主观之过。
在现实生活中，我国的一些建筑并不是所有的都是违法建筑，也有一些违法的建筑，而这种违法建筑通常情况下都是一些临时性的，这种临时性的被要求拆除，而没有超过这样的一种限期拆除的时间期限的话，遇到了征地拆迁的话是享有补偿的。
因此，在征地拆迁过程中，拆迁方不能仅凭没有办理相关手续为由，就一刀切认定老百姓的房屋为违法建筑，还要符合相应的法定程序对所在土地进行实地考察。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
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